Un cambiamento che potrebbe rivoluzionare il mondo condominiale italiano sta avanzando in Parlamento. L’11 novembre 2025 è stata presentata la proposta di legge C. 2692, un provvedimento che mira a riformare la figura dell’amministratore di condominio, introducendo requisiti più stringenti, maggiore trasparenza e un nuovo modello di governance.

Tra i punti più discussi:

- l’obbligo di laurea per svolgere la professione

- l’istituzione di un albo nazionale presso il MIMIT (Ministero delle Imprese e del Made in Italy)

Cosa prevede la proposta di legge C. 2692

1. Obbligo di laurea per amministratori di condominio

La proposta introduce un requisito finora mai previsto in Italia: per amministrare un condominio sarà necessario possedere una laurea, anche nel caso in cui l’amministratore sia un condomino eletto dall’assemblea.

Attualmente la normativa (legge 220/2012) richiede un diploma e un corso di formazione. La laurea rappresenta dunque un salto di qualità, ma anche una barriera d’ingresso per molti professionisti attivi.

2. Istituzione dell’albo nazionale degli amministratori al MIMIT

La riforma prevede la creazione di un elenco nazionale ufficiale degli amministratori di condominio, gestito direttamente dal MIMIT.

L’obiettivo è:

• garantire maggior tracciabilità dei professionisti

• controllare i requisiti formativi

• tutelare i condomini con un registro consultabile

• offrire una base normativa paragonabile a quella di altre professioni regolamentate

Questo albo includerebbe anche i revisori contabili condominiali, una figura che la proposta rende ufficiale.

3. Revisore contabile condominiale: nasce una nuova figura professionale

La riforma prevede un ruolo specifico dedicato alla verifica dei conti condominiali, con competenze definite e obbligo di iscrizione all'albo.

Questo introduce maggiore trasparenza e riduce i rischi di errori gestionali o irregolarità contabili, oggi una delle aree più delicate per molte realtà condominiali.

4. Maggiori poteri all’assemblea e trasparenza gestionale

La proposta interviene anche sulla governance interna del condominio:

• ridefinendo i poteri dell’assemblea

• rafforzando gli strumenti di controllo

• prevedendo nuove garanzie per i condomini

Il modello punta a una gestione più partecipata e chiara, con responsabilità meglio definite.

Pro e contro della riforma

Vantaggi potenziali

• Professionalizzazione della figura
  L’obbligo di laurea e la formazione certificata puntano a creare amministratori più competenti in ambito legale, fiscale e gestionale.
• Tutela per i condomini
  L’albo nazionale garantisce verifiche più semplici e trasparenza sui professionisti.
• Migliore gestione finanziaria
  La presenza di un revisore contabile può ridurre errori e contenziosi.

Criticità e rischi

• Barriere all’ingresso
  Molti amministratori oggi attivi non hanno una laurea: servirà un periodo di transizione? Sono previste deroghe?
• Aumento dei costi
  Maggiore professionalizzazione può significare compensi più elevati.
• Dubbi sulle tipologie di laurea ammesse
  Non è ancora chiaro se l’obbligo richiederà lauree specifiche (economia, giurisprudenza, ingegneria) o qualsiasi titolo.

Impatto sul mondo condominiale e sul mercato

Se approvata, la riforma potrebbe incidere su:

• prezzi di amministrazione (possibile aumento)

• offerta formativa universitaria (nuovi corsi e master)

• qualità della gestione condominiale (maggiore specializzazione)

• responsabilità dell’amministratore (più poteri, ma anche più obblighi)

Il percorso della proposta di legge

Al momento, la proposta C. 2692 è in attesa di assegnazione alle commissioni parlamentari.
L’iter è ancora nelle fasi iniziali, di seguito i prossimi step:

• Esame in Commissione
• Emendamenti
• Discussione in Aula
• Eventuale approvazione finale