La sicurezza antincendio nei condomini non è una questione di buon senso: è un obbligo di legge. Eppure molti edifici residenziali italiani sono ancora in una zona grigia tra la consapevolezza del rischio e la reale conformità normativa. Con l'estate — stagione in cui temperature elevate, impianti sotto stress e comportamenti superficiali moltiplicano il pericolo — il tema torna urgente.
Le cause più frequenti di incendio in ambito condominiale non sono eventi straordinari: sono guasti a impianti termici o elettrici mal manutenuti, depositi impropri di materiali infiammabili nei garage, mozziconi o barbecue sui balconi, vegetazione secca nelle pertinenze esterne.
In estate questi fattori si concentrano: il calore sollecita gli impianti, le abitazioni restano incustodite per settimane, i comportamenti si fanno più distratti. Il rischio non va in vacanza. La prevenzione nemmeno.
Il D.P.R. 151/2011 è il regolamento di riferimento per la prevenzione incendi in Italia. Individua le attività soggette ai controlli dei Vigili del Fuoco e definisce le procedure amministrative — tra cui la SCIA antincendio — suddividendo le attività in tre categorie di rischio (A, B, C).
Per i condomini, la SCIA antincendio è obbligatoria in presenza di specifiche caratteristiche, tra cui:
Il D.M. 25 gennaio 2019 ha introdotto una svolta: ha esteso agli edifici di civile abitazione l'obbligo di adottare un sistema di Gestione della Sicurezza Antincendio (GSA), articolato per livelli di prestazione in base all'altezza antincendio dell'edificio.
Il decreto si applica a tutti gli edifici con altezza antincendio uguale o superiore a 12 metri, sia di nuova costruzione che esistenti. I termini per l'adeguamento degli edifici esistenti sono scaduti il 30 settembre 2022.
Il D.M. 1° settembre 2021 (in vigore dal 25 settembre 2022) ha rafforzato gli obblighi di gestione della sicurezza antincendio estendendo la predisposizione del registro dei controlli a tutte le attività, lavorative e non, soggette o meno ai procedimenti VVF.
A prescindere dalla soglia che determina l'obbligo di SCIA, ogni condominio dovrebbe garantire il rispetto di misure fondamentali:
L'amministratore non è solo un gestore burocratico: è il responsabile della sicurezza delle parti comuni. In caso di incendio con danni a persone o cose, la mancata adozione delle misure previste dalla normativa può configurare responsabilità civile e — nei casi più gravi — penale.
Verificare la conformità antincendio del proprio edificio non è quindi un'opzione: è un atto dovuto, verso i condomini e verso sé stessi.
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