L'autorimessa condominiale è uno degli ambienti più esposti al rischio incendio. Carburanti, oli, solventi, batterie al litio di biciclette e monopattini elettrici, ventilazione spesso insufficiente: i fattori di rischio si concentrano in uno spazio chiuso, in prossimità delle abitazioni. Con il caldo estivo, il pericolo aumenta ulteriormente.

Eppure molti condomini non sono ancora in regola. E la responsabilità, in caso di incidente, ricade sull'amministratore.

Perché l'autorimessa è uno degli ambienti più a rischio

I principali fattori di rischio nelle autorimesse condominiali sono noti e documentati:

• Materiali infiammabili: vernici, solventi, detergenti, oli e carburanti possono alimentare rapidamente un incendio
• Batterie: auto, moto, biciclette e monopattini elettrici sono soggetti a surriscaldamento e cortocircuito, con rischio di incendio difficile da spegnere
• Ventilazione inadeguata: l'accumulo di fumi e calore accelera la propagazione delle fiamme
• Depositi impropri: oggetti ingombranti che ostruiscono le vie di fuga sono tra le cause più frequenti di aggravamento dei danni

Il quadro normativo: cosa dice la legge

D.P.R. 1° agosto 2011, n. 151

Il D.P.R. 151/2011 include le autorimesse tra le attività soggette ai controlli di prevenzione incendi dei Vigili del Fuoco. Nello specifico, il punto 75 dell'Allegato I prevede l'obbligo di SCIA antincendio per le autorimesse pubbliche e private con superficie complessiva coperta superiore a 300 mq.

Le autorimesse vengono poi classificate per categoria in base alla superficie:

• Categoria A: fino a 300 mq (sottosoglia, non soggette a SCIA)
• Categoria B: da 300 a 3.000 mq (SCIA obbligatoria)
• Categoria C: oltre 3.000 mq (Certificato di Prevenzione Incendi obbligatorio)

D.M. 21 febbraio 2017 e Codice di Prevenzione Incendi (D.M. 3 agosto 2015)

Il D.M. 21/02/2017 ha esteso alle autorimesse il campo di applicazione del Codice di Prevenzione Incendi (D.M. 3 agosto 2015), diventando oggi l'unico riferimento normativo tecnico per la progettazione, realizzazione ed esercizio delle autorimesse con superficie superiore a 300 mq.

D.M. 15 maggio 2020 e Circolare VVF 17496/2020

Per le autorimesse sotto soglia (fino a 300 mq), la Circolare dei Vigili del Fuoco n. 17496 del 18/12/2020 ha definito i requisiti minimi di sicurezza antincendio applicabili, colmando il vuoto normativo lasciato dall'abrogazione del precedente D.M. 01/02/1986.

I divieti da rispettare sempre

Indipendentemente dalla superficie, alcune regole valgono per qualsiasi autorimessa condominiale:

• Vietato fumare: anche una piccola scintilla può avere conseguenze gravi
• Vietato usare fiamme libere: saldature, tagli o lavorazioni a caldo sono severamente vietate
• Vietato il deposito di materiale: oggetti ingombranti ostacolano le vie di fuga e aumentano il rischio

I controlli e le manutenzioni obbligatorie

Un'autorimessa conforme alla normativa deve garantire:

• Estintori presenti, efficienti e facilmente accessibili
• Sistemi di rilevazione incendi funzionanti, con verifica periodica degli impianti di allarme
• Vie di fuga e segnaletica libere, visibili e correttamente indicate
• Manutenzione periodica di impianti elettrici e dispositivi antincendio

Le responsabilità dell'amministratore

L'amministratore risponde personalmente della sicurezza delle parti comuni. In caso di mancato adeguamento alla normativa, il mancato rispetto degli obblighi può comportare responsabilità penale, oltre al blocco dell'uso dell'autorimessa disposto dall'autorità competente.

La documentazione è la prima difesa: avere un registro dei controlli aggiornato, le certificazioni in regola e la SCIA antincendio presentata (dove obbligatoria) non è solo un adempimento burocratico — è la prova che l'amministratore ha fatto il proprio dovere.