La morosità condominiale è oggi una delle principali criticità nella gestione dei condomìni: bilanci in sofferenza, ritardi nei pagamenti e tensioni tra i condòmini rendono il ruolo dell’amministratore sempre più complesso.

Secondo una recente sentenza – la n. 1975 dell’11 giugno 2025 del Tribunale di Nocera Inferiore – l’amministratore può rispondere personalmente per omessa attivazione contro i condomini morosi, soprattutto se il mancato recupero dei crediti compromette la solvibilità del condominio nei confronti dei fornitori. Intraprendere azioni mirate e documentare con precisione ogni iniziativa di recupero è quindi fondamentale per tutelarsi da possibili contestazioni.

Morosità condominiale: la sentenza del Tribunale di Nocera Inferiore

Tra le accuse, l'inerzia nel recupero crediti

Il caso nasce da un’azione giudiziaria avviata da un condominio contro la sua ex amministratrice, accusata di gravi inadempienze nella gestione dell’incarico. Con atto di citazione notificato nel 2018, il condominio chiedeva la restituzione delle somme indebitamente percepite e il risarcimento dei danni arrecati.

Le accuse principali riguardavano:

• l’omesso recupero delle morosità condominiali;

• la mancata rendicontazione delle somme riscosse dai condòmini;

• l’utilizzo di fondi vincolati per finalità non autorizzate;

• l’indebita percezione di compensi dopo la revoca dell’incarico.

Condanna al risarcimento per mancata diligenza e trasparenza nella gestione

Il Tribunale ha ritenuto fondate le accuse, in particolare sull’inerzia nella riscossione dei crediti. Come si legge nella sentenza:

“Risulta documentalmente provata l’omissione dell’attività di recupero crediti nei confronti dei condomini morosi, condotta che ha aggravato l’esposizione debitoria del condominio e determinato l’instaurazione di contenziosi evitabili, con conseguente danno economico per la collettività condominiale”.

Secondo il giudice, l’assenza di atti concreti – come diffide, decreti ingiuntivi o azioni legali – di fronte a morosità persistenti costituisce una violazione degli obblighi fiduciari previsti dall’art. 1710 del Codice Civile.
Per questo motivo è stata accolta la domanda risarcitoria, anche se la quantificazione del danno è stata rinviata a una successiva pronuncia, ai sensi dell’art. 1226 c.c.

Cosa deve fare l’amministratore in caso di morosità

La sentenza rappresenta un monito chiaro: l’amministratore di condominio deve operare con diligenza e trasparenza, adottando tempestivamente le misure necessarie per il recupero dei crediti (diffide, decreti ingiuntivi, ecc...). L’inerzia può comportare gravi conseguenze giuridiche e risarcitorie, a tutela del condominio e dei suoi membri.