Il 2026 rappresenta un anno chiave per il settore immobiliare italiano. A partire dal 26 maggio 2026, l’Italia dovrà recepire ufficialmente la Direttiva Europea Case Green, che introduce nuovi obiettivi e strumenti per migliorare le prestazioni degli edifici e ridurre l’impatto ambientale del patrimonio edilizio.
Il provvedimento definisce una strategia chiara di riduzione dei consumi e delle emissioni climalteranti, con traguardi progressivi:
entro il 2030: diminuzione del 16% del consumo medio di energia primaria degli edifici residenziali rispetto al 2020
entro il 2035: riduzione compresa tra il 20% e il 22% rispetto ai livelli del 2020
Per raggiungere questi obiettivi, la direttiva introduce una serie di misure che incidono su certificazioni, impianti rinnovabili e pianificazione degli interventi.
L’APE cambia struttura e contenuti, diventando uno strumento uniforme in tutta l’Unione Europea.
La certificazione adotterà una scala unica, dalla classe A (edifici più performanti) alla classe G (immobili con maggiori consumi).
Gli edifici che producono più energia rinnovabile di quanta ne utilizzino rientreranno nella classe A+.
La nuova attestazione includerà informazioni più dettagliate, tra cui:
consumo annuo di energia primaria e finale in kWh/(m² anno)
emissioni di gas serra in kg CO₂/(m² anno)
potenziale di riscaldamento globale calcolato sull’intero ciclo di vita dell’edificio
indicazioni sulla predisposizione alla domotica e ai punti di ricarica per veicoli elettrici
percentuale di energia rinnovabile prodotta (in presenza di impianto fotovoltaico)
Un’altra novità rilevante riguarda l’installazione di impianti solari.
Entro il 31 dicembre 2026:
gli edifici pubblici
gli immobili non residenziali di nuova costruzione
con superficie superiore a 250 m²
dovranno essere dotati di pannelli solari, favorendo l’autoproduzione da fonti rinnovabili e la riduzione della dipendenza energetica.
Entro il 29 maggio 2026, ogni Stato membro dovrà introdurre un passaporto di ristrutturazione volontario.
Si tratta di un documento digitale che accompagna il proprietario nella riqualificazione dell’immobile, offrendo una visione chiara e programmata degli interventi.
Il passaporto conterrà:
una sequenza logica delle opere da realizzare
la stima dei tempi di ritorno dell’investimento
gli incentivi fiscali disponibili per ciascun intervento
Uno strumento pensato per rendere gli interventi più sostenibili, graduali e accessibili anche dal punto di vista economico.
Le novità introdotte dalla Direttiva Case Green avranno un impatto diretto sul valore degli immobili, sulle scelte di ristrutturazione e sulle nuove costruzioni. Adeguarsi per tempo significa ridurre i costi futuri, migliorare il comfort abitativo e aumentare l’attrattività sul mercato.
Restare aggiornati sulle scadenze e sugli strumenti disponibili sarà fondamentale per affrontare al meglio il cambiamento.
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